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从赠送面积说起(2009-9-20)

在时下的住宅设计中,有一个频率很高的词---“赠送面积”。它大量出现在众多的售楼书中,作为一个个吸引消费者眼球的卖点,也成了设计师当下着墨颇多甚至成为其设计的一个必备亮点。

所谓“赠送面积”简单讲是指国家规范规定的在住宅中那些可以不(或少)计入容积率的套内使用面积。它或是挑台,或是露台,又根据空间高度不同,分全赠送和半赠送(算一半面积)。它已被作为商品卖点以博得消费者的亲睐,如同商场打出的“买一送一”或“配件免费”的揽客广告。
 
当初次步入此类样板房,在赫然在目的“赠送区域”标识下,真真切切被其无偿得到的大尺度所震撼。实际发现,这些“赠送区域”不论在大宅,公寓还是普通住宅都遍地开花,满园结果,俨然成为引领全城的标准配备。

  然而,在短暂的惊羡之后,产生了疑惑。
  例一:某80平米户型的高层住宅竟然在每户都做了一个3米X3米的混凝土格栅,荷载完全按居住要求设计,其目的很明确:告诉业主(帮其)在买房后浇上混凝土楼板,封闭外墙就成为一个赠送的房间。送面积送到这一步,实在让人觉得有点瞠目结舌!即使所有业主都同意加建,以至大楼外观不会“这里多一块,那里少一块”。改造后的立面肯定与原设计不符。那么,谁能确报修改后的立面符合城市,市民以及每个业主的意愿呢?关键在于真正变脸手术前,去评估都很难---因为它没有出生证,以就没有开发商敢为它描绘一张蓝图。
次外,防水能真正处理好吗?里面房间的采光有多大的损失?。。。

 例二:某300余平方的“豪宅”,“赠送”一个40平米的休闲露台,好不惬意。为达到露台全赠送,该部分设计为两层高(按条例规定不算面积)。为求均好,两边露台奇偶层相错—也即奇数层的窗对着下面偶数层的露台,另外一边反之。如此,露台层完全不能避免来自于上层的视觉干扰与安全隐患。空间是开扬很多,只是休憩的惬意恐怕难得几个坦荡的人才能感受。这里,盲目的赠送已经发展到成为想当然的动作,为了赠送而赠送。如此用在大众户型或可接受,放在售价逾千万的高端产品,户与户之间可以互相请安,打招呼,而仍作为一个卖点,真的是贻笑大方。
  
  和一位设计院负责人作了一番探讨,他将其解释为“市场行为”:因为有这个市场,有这种“买一得二”的心理,才使“赠送面积”被大量运用于住宅产品策划与设计中。在早期推出“赠送面积”带来的骄人销售业绩后,被大力催捧,跟风。

 依此,市场是建立在消费者普遍不成熟的消费观念和不完整的消费认知上。这样,“赠送”在某种程度只能说是一种善意的欺骗。因为,作为建筑师应该知道,在既定的建筑控制红线和户数指标制约下,平面上多一个使用空间必然会多少增加建筑的进深(厚度),势必负面影响到周边房间的采光,通风。捡到了一个房间,丢掉(损失)了其它房间(甚至包括邻居)的居住质量。可以说,在普遍高容积率的居住区规划中,当硬指标(户数,控制红线)不变的情况下,每多出的一块使用空间都会让消费者付出一块相应的代价。无非,得到的是显性的,失去的往往是隐性的。

  市场,在今天这样一个高速发展的时期,很容易被用于指导一切,“说服”一切。一位同行曾有评论:至少在现今的时代,建筑市场不是万能的。在某些层面上,它甚至是阻碍主动性创造的一种力量。我想,因为在以量取胜的年代,我们在很多场合来不及或不情愿花时间,精力琢磨细腻的产品,整个社会生产简化为不断的实践积累,每一次实践既得被立即用于指导再实践。但是质的提高在社会对物质量的满足后应该得到应有的重视。
说回来,作为专业的产品开发者与设计师要真正从消费者的生活品质处着手,不应盲从甚至引导不健全的某些消费认知与消费心理,而导致消费者在判断时认识不足,甚至本末倒置。这里,需要拿出魄力不停流于市场表明成功的经验,不去回避挑战甚至可能存在的风险。多研究并推出真正使用合理,尊因人性的产品来引导消费市场走向成熟,多样。因为人居的真正价值,无论从经济上讲,还是从社会上讲,也就体现于此。